En este artículo de Grupo ADN, hablamos sobre las patologías en edificaciones.
Prácticamente cualquier edificio, tras el transcurso de varios años, va a presentar algunas patologías propias y bastante singulares que van a tener que ser estudiadas para cada caso particular con todo el detenimiento que requieran, aunque por norma general van a existir un conjunto deterioros y alteraciones que vamos a desarrollar y exponer en este post para poder orientar a cualquier Técnico inspector, siempre siguiendo la pauta que está expuesta en el artículo 30 de la Ordenanza Municipal.
Todas las zonas arquitectónicas que contemplamos en la Ordenanza a la que nos hemos referido anteriormente, a lo largo de la Inspección Técnica, van a ser las consideradas más agredidas o vitales debido a agentes atmosféricos y el paso de los años.
¿Cuáles son las zonas arquitectónicas más importantes en una ITE?
Inspección de estabilidad y resistencia mecánica del esqueleto del edificio
En esta inspección se va a realizar un examen analítico o visual del estado actual que tienen la cimentación del edificio y la estructura.
Inspección de la estabilidad y grado de deterioro de los cerramientos exteriores verticales
Esta inspección va encaminada hacia una observación analítica o visual del estado actual de los cerramientos exteriores verticales, así como del grado de deterioro de chapados, elementos ornamentales, revestimientos, etc.
Inspección de la permeabilidad al agua de lluvia de los cerramientos exteriores horizontales
En el caso de esta inspección tiene como objetivo el examen visual de la cubierta del edificio, tanto por la cara exterior como interior, observando detalladamente el estado de pendientes, desagües o instalaciones ubicadas en la misma, de la misma forma se supervisará el estado de terrazas, azoteas, etc.
Inspección de las instalaciones básicas del edificio
Por último, la inspección de las instalaciones básicas del edificio va encaminada hacia la revisión y el examen de las instalaciones de Saneamiento y Fontanería, consiguiendo realizar si es necesario pruebas de funcionamiento para poder verificar su estado en dicho momento.
¿Ya conoces las principales inspecciones o patologías más frecuentes en una ITE? Consultanos tus dudas en Grupo ADN , Inspección técnica de edificios en Madrid.
Preguntas frecuentes sobre este tipo de patologías
¿Qué es una patología de un edificio?
La patología del edificio es la disciplina técnica que analiza las lesiones y deterioros que aparecen en una construcción y que pueden afectar a su seguridad, funcionalidad o durabilidad. Al igual que la medicina, estudia los síntomas visibles (como humedades o grietas) y los no visibles para identificar las causas, prever su evolución y definir soluciones de reparación o rehabilitación.
Incluye el estudio de lesiones físicas (humedades, erosión), mecánicas (fisuras, grietas, deformaciones) y químicas (corrosión, eflorescencias), que suelen originarse por errores de diseño, mala ejecución, uso inadecuado o falta de mantenimiento. Detectarlas a tiempo es clave para evitar daños graves y prolongar la vida útil del edificio.
¿Qué es un informe de patología en edificaciones?
Es un documento técnico que identifica y analiza los daños o defectos de un edificio, determina sus causas y propone soluciones de reparación.
El informe de patología estructural se centra específicamente en los elementos estructurales (cimentación, pilares, vigas, forjados), evaluando su estado y los riesgos asociados para garantizar la seguridad y estabilidad del edificio.
¿Patologías más frecuentes en edificación?
Las patologías más habituales en edificación son las humedades, seguidas de lesiones mecánicas y daños en elementos constructivos. Entre las más frecuentes destacan:
- Humedades (patologías físicas): filtraciones de agua de lluvia, humedades por capilaridad desde el terreno y condensaciones provocadas por puentes térmicos o mala ventilación.
- Fisuras y grietas (patologías mecánicas): originadas por asentamientos del terreno, movimientos estructurales o dilataciones térmicas.
- Desprendimientos: caída o levantamiento de revestimientos, piezas cerámicas o falsos techos.
- Lesiones químicas: corrosión y oxidación de armaduras en hormigón y elementos metálicos.
- Fallos funcionales: problemas en instalaciones, desagües defectuosos o deficiencias en el aislamiento térmico y acústico.
Estas patologías suelen estar causadas por errores de diseño, una ejecución deficiente de la obra o la falta de mantenimiento del edificio.
