En el aire que respiramos, existe lo que se denomina polvo atmosférico, formado por partículas sólidas de diferente forma, densidad y de naturaleza orgánica e inorgánica.
El polvo atmosférico se deposita en las superficies de fachadas y elementos ornamentales, donde queda retenido por la tensión superficial del material componente, el cual aumenta al contacto con el agua de lluvia y por efecto de la capilaridad propia se introducen en el interior de piedras y ladrillos cerámicos, dando lugar a las incrustaciones o vulgarmente llamada suciedad del edificio, y según las características del material reaccionan con las sales de él y la humedad, produciendo componentes que aumenta su volumen y fracturan las estructuras interiores con resultados de desprendimientos de masa en el exterior.
La consecuencia del deterioro de elementos constructivos vitales como la estructura, la cimentación o la cubierta son las causas de este tipo de agresión por acumulación de tensiones.
Los asientos que todo edificio sufre durante el transcurso del tiempo, a consecuencia del envejecimiento de la propia cimentación que en el caso de edificios históricos son más notables, por causas ya comentadas como es la variación de la humedad del subsuelo, lo cual va a provocar asentamientos diferenciales.
Líquenes, algas, plantas superiores o musgos, son agentes biológicos que pueden producir un deterioro físico-químico en cualquier superficie de un material con disgregación, fracturas o formación de ácidos y sustancias destructivas.
Este estudio de investigación histórica y técnica de edificios va a ser realizado teniendo como base las personas y circunstancias que van a permitir la realización del Proyecto inicial, mediante un análisis de la cronología de los acontecimientos producidos hasta el momento de la restauración.
El edificio o monumento se analizará en su faceta arquitectónica, observando los cambios o modificaciones hechos durante el transcurso de los años, examinando los métodos de trabajo e intervenciones, y también los materiales empleados.
Si observamos deterioro en los materiales que están conformando el monumento o edificio, puede ser debido a varias o una causas independientes, en muchos casos relacionadas entre sí. Pero siempre debemos investigar las consecuencias posteriores de la causa principal y de esta manera poder determinar una diagnosis de patologías en edificios completa y correcta.
Inspección de patologías en edificios
El trabajo debe iniciarse levantando un plano de la situación actual, siempre que se pueda sobre planos originales, ayudándose de un sistema de Fotogrametría, para conseguir ubicar en él todas las anomalías detectadas.
En este artículo de Grupo ADN, vamos a explicaros la historia de la restauración de edificios. ¡Sigue leyendo!
Podemos decir que el origen de la restauración tiene su punto base en Francia, ya que desde el siglo XIX se comenzaron trabajos de conservación, utilizando diferentes técnicas que han ido sobreviviendo con el paso del tiempo, con sus pros y sus contras y sus seguidores y detractores, pero que quizás no han dado todo lo que se esperaba de ellas.
Esta serie de técnicas han fomentado trabajos artesanales que siempre se han ido utilizando y que en muchísimos casos han proporcionado resultados satisfactorios y hoy en día con los proyectos I+D han podido mejorarse las mismas en beneficio del propio edificio.
Los técnicos proyectistas serán los encargados y responsables del campo de la rehabilitación de los edificios a consecuencia de mejorar su estabilidad, aspecto estético e impermeabilidad, al igual que de adaptar cada uno de ellos a la directiva europea 93/76/CE y a las normativas vigentes NBE CT-79.
Estos técnicos deberán dar solución técnica a los cerramientos de todos los edificios, tanto sean horizontales como verticales.
En este artículo de Grupo ADN, te explicamos los tipos de rehabilitación de edificios. ¡Sigue leyendo!
Debemos tener en cuenta que la rehabilitación de edificios no es una decisión unilateral de la propiedad del edificio, ya que todo esto va a ser competencia de la Gerencia Municipal de Urbanismo, en algunos casos solicitada por las propiedades, la cual va a ordenar las obra necesarias teniendo en cuenta los informes económicos y técnicos que considere oportunos.
A veces damos las cosas por hechas o por sabidas, pero no está de más hacer un repaso rápido y hacernos preguntas como , ¿Cuál es el objetivo de una obra de rehabilitación en un edificio?, o ¿Cuáles son las condiciones básicas para la intervención de un edificio?
En este artículo de Grupo ADN, resolveremos todas las dudas acerca de los objetivos de objetivos de las obras de rehabilitación de un edificio.
En este artículo de Grupo ADN, hablamos sobre las patologías en edificaciones.
Prácticamente cualquier edificio, tras el transcurso de varios años, va a presentar algunas patologías propias y bastante singulares que van a tener que ser estudiadas para cada caso particular con todo el detenimiento que requieran, aunque por norma general van a existir un conjunto deterioros y alteraciones que vamos a desarrollar y exponer en este post para poder orientar a cualquier Técnico inspector, siempre siguiendo la pauta que está expuesta en el artículo 30 de la Ordenanza Municipal.
Todas las zonas arquitectónicas que contemplamos en la Ordenanza a la que nos hemos referido anteriormente, a lo largo de la Inspección Técnica, van a ser las consideradas más agredidas o vitales debido a agentes atmosféricos y el paso de los años.
¿Cuáles son las zonas arquitectónicas más importantes en una ITE?
Inspección de estabilidad y resistencia mecánica del esqueleto del edificio
En esta inspección se va a realizar un examen analítico o visual del estado actual que tienen la cimentación del edificio y la estructura.
Inspección de la estabilidad y grado de deterioro de los cerramientos exteriores verticales
Esta inspección va encaminada hacia una observación analítica o visual del estado actual de los cerramientos exteriores verticales, así como del grado de deterioro de chapados, elementos ornamentales, revestimientos, etc.
Inspección de la permeabilidad al agua de lluvia de los cerramientos exteriores horizontales
En el caso de esta inspección tiene como objetivo el examen visual de la cubierta del edificio, tanto por la cara exterior como interior, observando detalladamente el estado de pendientes, desagües o instalaciones ubicadas en la misma, de la misma forma se supervisará el estado de terrazas, azoteas, etc.
Inspección de las instalaciones básicas del edificio
Por último, la inspección de las instalaciones básicas del edificio va encaminada hacia la revisión y el examen de las instalaciones de Saneamiento y Fontanería, consiguiendo realizar si es necesario pruebas de funcionamiento para poder verificar su estado en dicho momento.
Preguntas frecuentes sobre este tipo de patologías
¿Qué es una patología de un edificio?
La patología del edificio es la disciplina técnica que analiza las lesiones y deterioros que aparecen en una construcción y que pueden afectar a su seguridad, funcionalidad o durabilidad. Al igual que la medicina, estudia los síntomas visibles (como humedades o grietas) y los no visibles para identificar las causas, prever su evolución y definir soluciones de reparación o rehabilitación.
Incluye el estudio de lesiones físicas (humedades, erosión), mecánicas (fisuras, grietas, deformaciones) y químicas (corrosión, eflorescencias), que suelen originarse por errores de diseño, mala ejecución, uso inadecuado o falta de mantenimiento. Detectarlas a tiempo es clave para evitar daños graves y prolongar la vida útil del edificio.
¿Qué es un informe de patología en edificaciones?
Es un documento técnico que identifica y analiza los daños o defectos de un edificio, determina sus causas y propone soluciones de reparación.
El informe de patología estructural se centra específicamente en los elementos estructurales (cimentación, pilares, vigas, forjados), evaluando su estado y los riesgos asociados para garantizar la seguridad y estabilidad del edificio.
¿Patologías más frecuentes en edificación?
Las patologías más habituales en edificación son las humedades, seguidas de lesiones mecánicas y daños en elementos constructivos. Entre las más frecuentes destacan:
Humedades (patologías físicas): filtraciones de agua de lluvia, humedades por capilaridad desde el terreno y condensaciones provocadas por puentes térmicos o mala ventilación.
Fisuras y grietas (patologías mecánicas): originadas por asentamientos del terreno, movimientos estructurales o dilataciones térmicas.
Desprendimientos: caída o levantamiento de revestimientos, piezas cerámicas o falsos techos.
Lesiones químicas: corrosión y oxidación de armaduras en hormigón y elementos metálicos.
Fallos funcionales: problemas en instalaciones, desagües defectuosos o deficiencias en el aislamiento térmico y acústico.
Estas patologías suelen estar causadas por errores de diseño, una ejecución deficiente de la obra o la falta de mantenimiento del edificio.
